Rate of Return Analysis

Adalah tingkat persentase pengembalian (i%)sehingga perbandingan antara PW of benefit sama dengan PW of Cost

o   EUAB = equivalent uniform annual benefit

o   EUAC = equivalent uniforn annual cost

Contoh:

1.      Investasi $8200 menghasilkan $2.000 pertahun selama 5 tahun. Berapa tingkat rate-nya?? 

Solution :

Dari tabel suku bunga/ interest:

(P/A,i,5) i

4,212 6%

4,100 7%

3,993 8%

Sehingga tingkat bunga = 7%.

2.      Cash flow perusahaan sebagai berikut:

Cari rate of return investasi tersebut?

Solution:

Dipakai NPW = 0, dengan coba-coba, i = 10%

NPW = -100+20(P/F,10%,1)+30(P/F,10%,2)+20(P/F,10%,3)+40(P/F,10%,4)+40(P/F,10%,5)

= -100+20(0,9091)+30(0,8264)+20(0,7513)+40(0,6830)+40(0,6209)

= -100 + 18.18+24,79+15,03+27,32+24,84

= -100+110,16

= +10,16

i masih terlalu rendah dicoba i=15%

NPW = -100+20(P/F,15%,1)+30(P/F,15%,2)+20(P/F,15%,3)+40(P/F,15%,4)+40(P/F,15%,5)

= -100+20(0,8696)+30(0,7561)+20(0,6575)+40(0,5718)+40(0,4972)

= -100 + 17,39+22,68+13,15+22,87+18,89

= -100+95,98

= - 4,02

i coba-coba belum menghasilkan NPW=0, i dapat di interpolasi

Dengan interpolasi:

i = 10% + (15%-10%) (10,16/(10,16+4,02)) = 131/2%

Plot NPW vs i Investasi dan Pinjaman

a.       Investasi

 b.      Pinjaman